Az M0-ás körgyűrű és az ingatlanpiac

A szeptemberben bővült, Budapest körüli körgyűrű nemcsak a közlekedési viszonyokat, hanem az ingatlanpiacot is megváltoztatja.

A szakértői elemzések azt mutatják, hogy a körgyűrű közelében lévő települések – és ez a most átadott keleti szektorra is igaz – ingatlanpiacán határozott élénkülés tapasztalható. Bár az árak emelkedése egyelőre nem kiugró, de egyértelmű, mind a telkek, mind a lakások vonatkozásában.

A körgyűrű melletti települések önkormányzatai módosítják rendezési terveiket, gyorsítják az átminősítési, telekalakítási folyamatokat.

Az élénkülő kereslet kiterjed az ipari, kereskedelmi, logisztikai szférában hasznosítható ingatlanokra is. A könnyebbé váló közlekedés könnyebben megvalósíthatóvá teszi a városból való kiköltözést (és aztán a városba visszaingázást), és a vidékről Budapest szélére költözést is, hiszen a Budapesthez közeli, de azon kívüli ingatlanok átlagos árfekvése még mindig alacsonyabb, mint a fővárosban.

Mindez együttesen az építési tevékenység élénkülését is maga után fogja vonni – a remények szerint. Bár nagy, lakópark dimenziójú építkezések aligha indulnak nagy számban, az egyedi lakóházak, kisebb lakókertek talán nagyobb számban épülnek majd. Az új építtetők valószínűleg a tér és a szabadság keresése miatt költöznek erre a területre, így hát a nagyobb kertek, nagyobb telkek forgalmának élénkülése várható.

A nagyobb telkekre költött nagyobb összegek egy része „kigazdálkodható” a büdzséből, ha a fajlagosan olcsóbb, könnyebben fel is építhető készházak, könnyűszerkezetes épületek mellett döntenek a vásárlók – és talán az alternatív energiaforrások használatba vételére is szánnak majd valamennyi pénzt, bízva a hosszú távon biztos megtérülésben.

Ha pedig a lakosok száma növekedni kezd, akkor bizonyosan megjelennek a nagyáruházak is: az erre utaló érdeklődést az ingatlanforgalmazók már érzékelik.