Ingatlanok árképzése

A németek nagyon ráéreztek valamire... Most zárult le egy kétéves kutatás, ami az ingatlanok árképzésének mélységeit vizsgálta.

Németországban mindeddig nem létezik olyan hivatalos statisztika, ami szövetségi szinten tudósítana az ingatlanok árának szintjéről és alakulásáról. Egy 2007 elején indult projekt ebből a tényből indult ki. A projekt 2008 decemberében zárult le, az elő projektjelentés 2009. január 28-án jelent meg a Szövetségi Építésügyi és Területfejlesztési Hivatal honlapján (Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung – BBR).

A kitűzött cél az volt, hogy a BBR olyan árinformációkhoz juthasson, amelyek révén tájékozódhat Németország különböző részein az ingatlanok piaci árának alakulásáról. Ennek részeként adatbázist hoztak létre az ingatlanokra vonatkozó adásvételi szerződések alapján. A kutatásban az értékbecslők is részt vettek.

Ezen kívül több más fórumon (városok gyűlése, statisztikai hivatal stb.) is rendszeresen születnek elemzések a német ingatlanpiac árainak alakulásáról. Az elemzés kitért az ingatlanárak alakulásának elemzésével foglalkozó szervezetek esetleges együttműködésének lehetőségére is. Mindezek mellett szükségesnek látszik az adatgyűjtési rendszer további szélesítése is, különös tekintettel az alábbi adatokra:

• forgalmi adatok az adásvételek száma, adásvételre került alapterület, ár
• átlagos vételi árak, fajlagos vételi árak, telekméretek
• fajlagos vételi árak lakóterületre vonatkoztatva
• az árak alakulásának tendenciái.

Külön problémakört jelent az adatállomány hosszú távú koherenciájának biztosítása. A projekt lebonyolítása során egy előzetes vizsgálatra, valamint ennek értékelésére is sor került. Ezek eredményeinek figyelembe vételével dolgozták ki a végleges javaslatokat.

Bővebben olvashat a részletekről itt.